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| 刚性需求强劲 成都楼市在筑底中平稳过渡 |
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近期针对房产的政策频频出台，那么这些政策对成都的房地产市场是否有积极的促进作用呢？成都楼市的购买力是否有所回升呢？近日，成都房地产经济与管理研究会、成都市房地产交易中心和四川大学不动产研究所联合发布的最新调查报告显示，成都楼市正在筑底期内平稳过渡。
新政期间购房者超五成
这份名为“最新成都购房者置业需求调查报告”数据显示，超过五成的购房者会选择在新政策期间购房，23%的购房者则认为目前房价不稳定，很多地方的楼盘折扣比政府出台的优惠政策还多得多，不过有类似想法的购房者多为已置业客户，投资客所占比例较大；13%的购房者认为此政策的出台对其购房行为无影响，不会因政府的优惠政策而提前购房意愿。可见，此项政策作为利好消息，对购房起到了积极的作用。调查中，三成购房者认为此轮贷款利率下调，购房承受的月供款减少，现在购房时机正合适。可见，此轮利率的调查对房地产业有一定的积极影响。
近五成人想在郊区买房
自去年楼市调整以来，郊区项目受到的冲击较大，不过从本次的调查显示，郊区正在被大家重新关注。调查数据显示，同上届房交会相比，本届房交会选择在内环、三环外购房的客户有了大幅的上升，而选择在一、二环的购房者则有下降。愿意在郊区的购房者比例加大为46%，比今年春季房交会增加了4个百分点。其中因房价便宜而愿意购房的比例达31%，看好郊区升值潜力的比例达21%，房价低、升值潜力大是吸引购房者选择郊区的重要原因。温江、双流还是热点。
更多人选择公积金贷款
调查结果显示，同上届房交会相比，公积金贷款比率增长了19个百分点，组合贷款比率增加了8个百分点。主要原因在于“6.15”政策的颁布，降低了公积金贷款门槛，加之楼市的不景气使得部分前期不接受公积金贷款的开发商加入其中，选择公积金、组合贷款的购房者大幅度上升。而能承受8万-15万首付的购房者所占比例为65%，整体看来，购房者能承受首付款的能力还是较强。承受的月供款在1000-2000元之间比率为71%。另外，选择月供款在2000-3000元的购房者的比率较上届房交会相比有大幅度的上升。
舒适型住宅需求量加大
小高层、高层物业成为市场供应的主流，小高层物业关注比例高达43％，高层物业关注度更是达到了历史最高的22%。从户型方面来看，2室1厅/2厅的户型最受购房者的欢迎，选择比例达48%；从面积方面看，91-121㎡的户型最受青睐，选择120㎡以下户型的购房者接近八成。这与购房者的自住需求及家庭成员结构相吻合。
清水房依然是主流，调查数据显示，65%的购房者愿意选择清水房作为交房标准，有16％的购房者选择厨卫简装。今年市场上精装房的供应有所增加，如恒大、龙湖、万科等都新推出了精装房，但与整体市场供应量相比，精装房市场份额仍较小，加之价格较高，购房者认可度较低。
刚性需求仍是市场主体
调查数据显示，自住型需求仍是市场需求的主要方面，刚性需求的强劲；以改善居住条件为目的的购房者也占较大比重，高达27%，这两部分群体为目前房产市场消费的主要力量。而购房用于出租或升值转卖的投资客比例上升了2个百分点，主要原因是由于近期部分楼盘降价促销，其投资价值得到了提升，刺激了部分投资客的需求。
首次置业的购房者接近五成，比例为47%，市场中刚性需求仍是主体。有过一次、两次置业的购房者比例与上届房交会基本一致，而有过三次以上的置业者人数较上届房交会增长了5个百分点，主要原因是由于今年楼市的整体低迷，部分投资客借机抄底，以期获取更大的利润。
记者张杨摄影刘陈平 |
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| 发布人：admin |
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